בענף הבנייה בישראל, כל יזם, מתכנן או רשות רישוי חייבים להכיר את המושג חובת מכון בקרה – רכיב מרכזי ביישום תקנות מכוני בקרה לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה.
חובה זו מחייבת הגשת תכניות הבנייה והביצוע לבדיקה מקצועית על ידי מכון בקרה מוסמך, לפני מתן היתר בנייה ולפני ביצוע בפועל. מטרת החובה היא להבטיח תכנון בטוח, ביצוע תקני ושקיפות מול הרשות המאשרת.
מהי חובת מכון בקרה?
זהו סעיף בחוק שמחייב יזמים וגורמים מתכננים להעביר את הפרויקט לבדיקה ע"י גוף בלתי תלוי – מכון בקרה שאושר ע"י מנהל התכנון ומשרד הפנים.
הבדיקה כוללת שני שלבים:
- בקרת תכן – בדיקת תכניות הבנייה טרם ההיתר
- בקרת ביצוע – ביקורות בשטח במהלך הבנייה
על מי חלה החובה?
החוק קובע בבירור:
- פרויקטים עם יותר מ־4 יחידות דיור
- מבנים ציבוריים: בתי ספר, מרפאות, ספריות
- מבני תעשייה ומסחר
- מוסדות חינוך או תרבות
- מבנים בגובה רב או מורכבות הנדסית גבוהה
- כל פרויקט לפי הנחיות פרטניות של רשות הרישוי או מנהל התכנון
במקרים אלו, לא ניתן לקבל היתר בנייה ללא אישור ממכון בקרה.
מה קורה אם לא מקיימים את החובה?
- ❌ בקשת היתר תידחה במערכת הרישוי הארצית
- ❌ סיכון משפטי, לרבות אחריות פלילית ומהנדסית
- ❌ עיכוב בלוחות זמנים וקנסות פוטנציאליים
איך עומדים בדרישה?
- פונים למכון בקרה מוסמך (כמו סיסטם)
- מגישים את תיק התכנון
- מקבלים חוות דעת מקצועית + אישורים
- מגישים את כל החומר המאושר לרשות המקומית
סיסטם מלווה את היזם לאורך כל הדרך – מהבקרה ועד לאישור הסופי.
מה חשוב לבדוק מראש?
- שהמכון נושא הסמכה רשמית מהרשות הלאומית להסמכת מעבדות
- שיש לו ניסיון בפרויקטים דומים
- שהוא פועל עם מערכת דיגיטלית ומספק שקיפות מלאה
- שיש מענה בפריסה אזורית לאתרי הבנייה
לסיכום
חובת מכון בקרה היא לא המלצה – זו דרישה מחייבת לפי החוק, שמטרתה לשפר את בטיחות הציבור, איכות הבנייה, ויעילות ההיתרים בישראל.
בחירה נכונה של מכון בקרה מקצועי תחסוך לכם זמן, כסף ובעיות בהמשך הדרך.
רוצים לבדוק אם חלה עליכם חובת מכון בקרה?
השתמשו ב־מחשבון אגרות בניה או צרו קשר עם הצוות שלנו לייעוץ מקצועי.